2022年房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)好,利好防水行業(yè)!
發(fā)表日期：2022-06-24 閱讀量: 2013次 作者：
今年的《政府工作報告》提出，“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，能夠為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。
從新年伊始，房地產(chǎn)政策便繼續(xù)釋放維穩(wěn)和趨好信號。房地產(chǎn)政策向“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)增長”要求靠攏，有關(guān)方面已經(jīng)出臺一系列松綁政策。按照中央經(jīng)濟工作會議的要求，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮擴內(nèi)需和穩(wěn)增長的作用，為促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出貢獻。為實現(xiàn)穩(wěn)增長目標，進一步釋放維穩(wěn)政策空間，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。最近一段時間，中央高層和金融監(jiān)管部門連續(xù)釋放利好信號，強調(diào)了房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，2022年房地產(chǎn)政策正在轉(zhuǎn)向趨好跡象。
政策放暖的跡象
在2021年12月上旬，中央經(jīng)濟工作會議已對2022年房地產(chǎn)整體形勢給出了清晰地答案?！耙獔猿址孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
不難看出，會議對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里，轉(zhuǎn)向趨好的宏觀形勢。
下降的趨勢減弱
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月雖然是春節(jié)月，但依然全國有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加1月份的66次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀錄。
華西證券近日發(fā)布的研究報告指出，克而瑞發(fā)布2022年2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強房企單月全口徑銷售金額同比下降46.5%。碧桂園單月銷售排名行業(yè)第一，實現(xiàn)銷售金額428億元，萬科和融創(chuàng)中國分列二三位，單月分別實現(xiàn)銷售金額311和225億元。
2月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額4635億元，同比-46.5%；1-2月百強房企累計實現(xiàn)銷售金額10484億元，同比-43.4%，較1月下降2.7pct；2月市場銷售端環(huán)比繼續(xù)下滑，表現(xiàn)不佳。華西證券預(yù)計，隨著政策在供需兩端的持續(xù)放松，預(yù)計二季度銷售有望回升，下降趨勢減弱。
釋放維穩(wěn)的信號
2月24日，國務(wù)院新聞辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，會上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。他表示，對此，要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
住建部副部長倪虹在介紹2022年房地產(chǎn)總體考慮時也表示，2022年將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
銀保監(jiān)會主席郭樹清3月2日在國新辦舉行的促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)泡沫化、貨幣化問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)。盡管樓市活躍度下降，但住房及相關(guān)領(lǐng)域的需求是存在的，特別是租賃住房、裝修等，近期房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場預(yù)期正在逐步回穩(wěn)。
3月16日，財政部有關(guān)負責人就房地產(chǎn)稅改革試點問題表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件?？紤]到當前房地產(chǎn)市場正處于全面下行態(tài)勢，今年“兩會”強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨在于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，政府工作報告中也并沒有提及房地產(chǎn)稅改革的措辭，財政部此番表態(tài)進一步證實了房地產(chǎn)稅改革暫緩的說法。
3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。隨后，各部門召開會議傳達國務(wù)院金融委第51次專題會議精神，其中，提出要助推房地產(chǎn)行業(yè)加速回歸良性循環(huán)。會議釋放的一系列信號消滅了眾多“不確定性”，為未來指明了方向，對今年的房地產(chǎn)都將是利好跡象。而近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市已全面回升。
從整體內(nèi)容看，房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。城市更新、老舊小區(qū)改造、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、租購并舉、建立多層次住房供應(yīng)體系、提升居住服務(wù)質(zhì)量等，都將成為房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式、形成新增長點的突破口和重要內(nèi)容。綜上所述，由此可見2022年房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟現(xiàn)象已有了好轉(zhuǎn)跡象，在各官方發(fā)布會及權(quán)威部門發(fā)言人的表述中可以看出，房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向趨好跡象。房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)好或下降跡象減弱或利好防水行業(yè)發(fā)展。
此前，2021年北京首批集中供地高標準商品住宅建設(shè)方案就提出“宜居性”，其中，各項目的方案中還承諾了質(zhì)量保修的期限，而且開發(fā)商們承諾的保修期限都要比現(xiàn)行的規(guī)范更長。如防水工程的現(xiàn)行規(guī)范是保修5年，而中選方案中承諾的是質(zhì)量保修期不少于15年。無獨有偶，2022年3月17日，合肥迎來2022年首次集中供地，共計34宗地，總面積達2687.73畝，而本次競拍規(guī)則為“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。可見，防水行業(yè)依托市場需求變化不斷延展，無論如何，高標準、高質(zhì)量是不變的主旋律。
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